15.05.2023
Tapu işlemleri, bir gayrimenkulün mülkiyetinin devri, ipotek konulması, satış, bağış, miras gibi işlemlerle ilgili resmi prosedürlerdir. Tapu işlemleri, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilir. İşte tapu işlemlerinin genel adımları:
1. Hazırlık Aşaması
Belgelerin Toplanması: Gerekli belgeler arasında kimlik belgesi, tapu senedi, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi, vergi borcu yoktur yazısı ve satış işlemi için gereken belgeler yer alır.
Başvuru: Tapu işlemleri için ilgili Tapu Müdürlüğü'ne başvurulur. Başvuru sırasında önceden randevu alınması gerekebilir.
2. Tapu Müdürlüğü'nde İşlemler
Başvurunun Alınması: Tapu Müdürlüğü, başvuru ve belgeleri kontrol eder.
Değer Tespiti: Gayrimenkulün değeri belirlenir ve buna göre harç ve vergi hesaplaması yapılır.
Harç ve Vergi Ödemesi: İlgili harç ve vergiler, banka veya Tapu Müdürlüğü'ne ödenir.
İşlem Evraklarının Hazırlanması: Tapu Müdürlüğü, gerekli evrakları hazırlar ve tarafları bilgilendirir.
3. İmzalar ve Onay
Tarafların İmzaları: Alıcı ve satıcı (veya diğer taraflar) Tapu Müdürlüğü'nde gerekli belgeleri imzalar.
Resmi Senedin Düzenlenmesi: Tapu senedi resmi olarak düzenlenir ve taraflara teslim edilir.
4. Tapu Senedinin Teslimi
Yeni Tapu Senedinin Verilmesi: Tapu senedi, Tapu Müdürlüğü tarafından düzenlenir ve yeni malike (mülk sahibine) verilir.
Gerekli Belgeler
Kimlik Belgeleri: Alıcı ve satıcının (veya diğer tarafların) kimlik belgeleri.
Tapu Senedi: İlgili gayrimenkulün mevcut tapu senedi.
Vergi Levhası ve Borcu Yoktur Yazısı: Vergi borcu olmadığını gösteren belge.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi: Konutlar için zorunlu olan sigorta poliçesi.
Belediyeden İpotek Durumu Yazısı: Gayrimenkul üzerinde ipotek veya başka bir kısıtlamanın olup olmadığını gösteren belge.
Önemli Notlar
Tapu işlemlerinde dolandırıcılık riskini azaltmak için tüm işlemlerin resmi makamlar önünde ve belgeli olarak yapılmasına özen gösterilmelidir.
Tapu işlemleri sırasında avukat veya emlak danışmanı gibi uzmanlardan destek almak, işlemlerin doğru ve eksiksiz yapılmasına yardımcı olabilir.
